CREDITO IMOBILIÁRIO DA UM PULO PARA 31% EM ABRIL DE 2018

A concessão de financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) em abril cresceu 31,2 por cento ante igual mês de 2017, para 4,1 bilhões de reais, informou nesta quinta-feira a Abecip, instituição que representa as financiadoras de imóveis.

No acumulado de janeiro a abril, o volume de crédito para aquisição e construção de imóveis com recursos da poupança subiu 15,9 por cento ano a ano, para 15,3 bilhões de reais. Nos 12 meses encerrados em abril, contudo, o recuo é de 0,3 por cento.

Segundo a Abecip, o financiamento imobiliário via SBPE permitiu a aquisição e construção de 60,72 mil unidades nos quatro primeiros meses do ano, alta de 15,4 por cento ante o mesmo intervalo de 2017.

Apenas em abril, 16,5 mil imóveis foram financiados, um número 7,4 por cento maior ante março e 40,7 por cento acima do apurado um ano atrás.

CAIXA BAIXA OS JUROS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO EM ABRIL

A Caixa Econômica Federal vai reduzir ainda neste mês os juros do financiamento imobiliário que utiliza recursos da caderneta de poupança.

O corte, no entanto, não levará o banco a oferecer, novamente, as taxas mais baixas do mercado. “Não podemos botar banca se não tivermos condição”, disse Nelson Antônio de Souza, novo presidente da instituição financeira, em sua primeira entrevista desde que assumiu o comando do banco há uma semana no lugar de Gilberto Occhi, que foi deslocado para o Ministério da Saúde.

O movimento da Caixa de cortar os juros para o financiamento imobiliário vem com atraso em relação aos concorrentes privados que começaram a reduzir as taxas à medida em que o Banco Central cortou a Selic, taxa básica de juros da economia. Entre os maiores bancos do País, a Caixa é o único que ainda cobra juros de dois dígitos no crédito imobiliário.

A redução já estava em estudo na gestão de Occhi, mas foi impulsionada com a recente decisão do BC de diminuir os depósitos compulsórios – dinheiro que os bancos são obrigados a deixar parado no Banco Central, sem poder usar para novos empréstimos, por exemplo. Leia a seguir trechos da entrevista concedida ao Estadão / Broadcast durante o Summit Imobiliário Brasil 2018, evento promovido pelo Grupo Estado.

EXPECTATIVAS DE CRESCIMENTO, MAS NÃO REALIDADE NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Apesar das expectativas de que o ano de 2018 será melhor para o mercado imobiliário, principalmente para Caixa Econômica Federal isso ainda não virou realidade. Segundo dados divulgados pela própria instituição bancária, a concessão de financiamentos vinculados a FGTS caiu 31,7% se comparado ao volume de empréstimos realizados no mesmo período do ano passado. Vários fatores influenciam diretamente nesse tipo de relação e vão muito além do esfriamento do mercado.

O financiamento habitacional é um contrato que segue o mutuário por um longo período, chegando até 35 anos. Para se ter condição de honrar com esse tipo de contrato, o mutuário deve ter em mente que sua condição financeira deve ser estável, passando, obrigatoriamente, por um emprego estável.

No entanto, com a crescente taxa de desemprego enfrentada nos últimos anos,  se observa que a mentalidade do cidadão tende a mudar, pois não pode mais se programar para assumir uma dívida a prazo tão longo. Hoje nos tipos de financiamentos, os imóveis são tomados facilmente pelos agentes financeiros, e inclusive pode haver cobrança de saldo remanescente, ou seja, o mutuários com 3 prestações vencidas pode ter o seu imóvel tomado e adjudicado. Essa somatória de fatores – ausência de estabilidade de emprego e possibilidade prejuízo – acabam criando uma educação financeira forçada no cidadão.

CAIXA REDUZ JUROS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O presidente da Caixa Econômica Federal (CEF), Gilberto Occhi, disse ontem que o banco vai anunciar redução da taxa de juros de financiamento imobiliário com recursos da poupança. Ele afirmou que o Conselho da Caixa está estudando a movimentação de mercado e deve alinhar suas taxas. O anúncio dos índices deverá ser feito no máximo na semana que vem.

“O que percebemos é que na medida que alguns bancos privados anunciaram redução em suas taxas, atraíram demanda no mercado”, observou Occhi. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a Caixa Econômica Federal perdeu a liderança no financiamento imobiliário nas linhas de crédito com recursos da poupança e foi ultrapassada por concorrentes pelo terceiro mês consecutivo.

DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO DE IMÓVEL

O financiamento de imóvel é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria. Mas conseguir esse empréstimo ainda gera muita dúvidas nas pessoas. Por isso, o ZAP Imóveis separou as perguntas mais frequente dos leitores e solicitou à CEF (Caixa Econômica Federal) um esclarecimento.

LEITOR: 1 – Estou adquirindo um imóvel através de financiamento e quem está realizando o processo de venda/ compra é uma imobiliária correspondente bancária da Caixa Econômica. Gostaria de saber se é confiável e se tem como saber se são correspondentes mesmo, pois todo o processo será realizado dentro da própria imobiliária. 

CEF: Por meio do endereço eletrônico http://www1.caixa.gov.br/atendimento, a CAIXA oferece diversas maneiras de atendimento para segurança e comodidade do cliente.

2 – Gostaria de saber se posso usar o FGTS para financiar um imóvel em outro estado?

Sim. Os requisitos para utilização do FGTS são: possuir três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas e não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País, exceto nas seguintes situações.

3 – Financiamos um imóvel pela Caixa feito por uma correspondente bancária. No entanto após muitos erros da mesma, conseguimos com uma ajuda de um conhecido dentro da Caixa que o processo fosse feito diretamente na Caixa, pois o mesmo já havia voltado para correções por duas vezes. O imóvel quem conseguiu fomos nós e no entanto até de um parente. Só que a tal correspondente nos cobrou um valor para a prestação de serviço para financiamento pela CAIXA e corretagem. Bom a corretagem não existiu pois o imóvel quem arrumou fomos nós e o valor de R$ 3.200 (três mil e duzentos reais) foi cobrado para prestar o serviço de correspondência. Após muitas pesquisas verifiquei que esse ato de cobrança da mesma é ilícito e que eles já ganham da caixa para prestar tal serviço. Gostaria de uma orientação a respeito desta cobrança. Como devo proceder?

Os Correspondentes CAIXA Aqui são remunerados pelos serviços que são realizados como correspondente bancário. É vedada a cobrança de taxas pelo CCA referente ao processamento da operação de financiamento imobiliário. Os interessados poderão solicitar o ressarcimento diretamente e apresentar o comprovante em uma das Agências da CAIXA para que o CCA seja notificado e penalizado.

4 – Estou pretendendo financiar uma casa pela caixa nova ou usada mais não tenho condições de dar entrada. A caixa não financia 100% o valor do imóvel não?

As normas do Banco Central limitam a cota de financiamento em, no máximo, 90% e, portanto, o comprador tem que ter de recursos próprios, no mínimo, 10% do valor do imóvel. Os subsídios concedidos pelo Programa Minha Casa Minha Vida, dependendo da faixa de renda do proponente, poderão ser utilizados para compor o mínimo necessário para o financiamento. Nas operações de financiamento habitacional realizadas no programa Minha Casa Minha Vida com recursos do FGTS, o subsídio pode ser de até R$ 25 mil por família, dependendo da localização do imóvel.

IMOBEX E CANAL DO CRÉDITO LANÇAM FERRAMENTA DE SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Ferramenta de financiamento é lançada no mercado imobiliário para facilitar a vida dos corretores de imóveis e garantir mais agilidades em seus atendimentos.

O Imobex, empresa de sites e sistemas para imobiliárias e corretores de imóveis, se uniu em parceria com o Canal do Crédito, primeiro comparador de produtos financeiros do Brasil, para lançar no mercado uma ferramenta inédita de simulação de financiamentos. 

A ferramenta FINANCIAMENTO, integrada ao sistema Imobex, permite que corretores de imóveis possam simular rapidamente o financiamento imobiliário para o seu cliente, comparando as taxas praticadas por diversos bancos. Além disso, a ferramenta permite ainda que o usuário encaminhe a proposta de financiamento para análise, e se aprovada e efetivamente paga, o corretor de imóveis pode ganhar do Canal do Crédito até R$5.000,00 a título de comissão. 

Com essa nova funcionalidade, já disponível a todos os usuários do Imobex, o corretor de imóveis simula e compara na hora todas as opções de linhas de financiamento disponíveis para o seu cliente, avaliando as melhores condições e taxas de acordo com cada perfil. São várias as opções de bancos para analisar e aprovar as linhas de crédito imobiliário e ainda o usuário poderá contar com um especialista do Canal do Crédito para cuidar de todo o processo. 

O diretor executivo do Imobex, Tiago Camara, afirma que esta ferramenta veio para agregar muitos benefícios aos profissionais do mercado de imóveis. A oportunidade que o corretor tem dentro do seu sistema imobiliário de simular rapidamente as possibilidades de financiamento em diversos bancos é com certeza um grande diferencial.