PASSO A PASSO PARA COMPRAR UM IMÓVEL!

  Entenda o passo a passo para comprar 

um imóvel com total segurança

Veja os documentos necessários e alguns imprevistos que podem acontecer na aquisição

A compra de um imóvel exige uma série de cuidados para que o sonho não se transforme em dor de cabeça. Se você já escolheu o que quer, não se atropele na papelada. Veja tudo com calma, tire as certidões necessárias e não assine nada sem ler – duas vezes. Ah, e não tenha vergonha de pedir o auxílio de um advogado caso não entenda alguma coisa.

MERCADO IMOBILIÁRIO COMEÇOU A CRESCER NOVAMENTE

Após registrar alguns números negativos nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro iniciou uma boa retomada nos últimos 12 meses, com indicadores de crescimento.

Este é um bom cenário para quem quer comprar, já que os números negativos dos últimos anos não indicam necessariamente algo ruim, pois as pesquisas de mercado levam em conta as vendas. Aliás, toda pesquisa é encomendada por alguém que deseja pesquisar o mercado para poder melhorar o gerenciamento dos seus interesses, o que parece estar acontecendo com os números de retomada. 

Resumindo, após um período de baixa nas vendas e aumento no estoque, uma provável melhora em parte das ofertas indica o bom momento para aquisição de um imóvel. Porém, quem compra deve, assim como quem vende, se preparar para encontrar a melhor oferta.

Em um olhar nacional, de acordo com dados do indicador Abrainc-Fipe, os lançamentos de novos imóveis totalizaram 68.808 unidades entre janeiro e novembro de 2017, registrando uma alta de 15,1% se tivermos como base o mesmo período do ano anterior. Ou seja, em 2017 o mercado imobiliário colocou à venda 15% mais imóveis novos do que em 2016.

QUER COMPRAR IMÓVEIS COM BITCOIN?

VENDENDO IMÓVEIS COM BITCOIN

As bitcoins são limitadas. A criptomoeda foi inventada em 2009 por um programador conhecido como Satoshi Nakamoto. Existem 21 milhões e o ritmo de “mineração” vai diminuir no decorrer do tempo. Além de conseguir as moedas em “minas”, é possível comprá-las em casas de câmbio específicas ou realizando vendas de produtos. O valor dessas moedas segue o mesmo do câmbio, ou seja, quanto maior a demanda, maior a cotação.

As pessoas que têm bitcoins guardam as moedas em uma carteira virtual que tem um código de segurança. Ao comprar alguma coisa, ela repassa esse código para o vendedor. As transações são anônimas, mas ficam registradas de forma que todos que trabalham com bitcoins conseguem visualizar. Os registros acontecem em uma tecnologia chamada blockchain, que funciona como um livro-razão, no qual se registra a contabilidade de uma empresa.

O mercado imobiliário já começou a usar as criptomoedas. Alguns corretores, incorporadoras e imobiliárias estão aceitando bitcoins na compra e locação de imóveis. Incorporadoras, como a Tecnisa, por exemplo, estão aceitando esse tipo de pagamento. O importante é ficarmos de olho na variação das criptomoedas. Elas têm passado por grandes valorizações e desvalorizações.

Algumas empresas estão aderindo às criptomoedas pensando em investidores internacionais que estão buscando imóveis com perfil de luxo e esperando a possível valorização delas para os negócios. Acompanhar o mercado financeiro ajuda a entender melhor as criptomoedas e saber se faz sentido implementá-las na nossa rotina de negociação de imóveis.

KATS CONSTRUÇÕES E A TECNISA VENDEM IMÓVEIS COM BITCOIN

VÍDEO - IMÓVEIS A VENDA

VÍDEO DE IMÓVEIS - ISMÊ IMOBILIÁRIA

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COMISSÃO DE VENDA DE IMÓVEL COMPETE À JUSTIÇA COMUM

Um corretor que queria receber comissão decorrente de venda de imóvel não teve seu pedido apreciado pelo Tribunal Superior do Trabalho. Segundo o relator do caso, ministro Brito Pereira, o contrato de corretagem imobiliária tem natureza civil e deve ser examinado pela Justiça Comum Estadual.

Os ministros da 5ª Turma assentiram que a ação de cobrança de honorários profissionais com base em contrato particular de corretagem imobiliária é relação de natureza civil, pois se caracteriza como contrato de prestação de serviços. Nesse sentido, concluíram de forma unânime que é da Justiça Comum do Estado de São Paulo a competência para o exame e julgamento da causa.

No caso, a ação de cobrança foi ajuizada pelo profissional do ramo imobiliário contra a Conspar Empreendimento e Participações na Vara do Trabalho de Barueri (SP) em 2008, data em que o valor da comissão gerava em torno de R$ 1 milhão.

BRADESCO VÊ ESTABILIDADE NO PREÇO DE IMÓVEIS

O mercado imobiliário brasileiro não está diante de uma bolha. A afirmação é do diretor de crédito do Bradesco, Cláudio Borges Cassemiro, para quem esse aumento de preço no setor se deu em função do custo dos insumo e do preço de terreno entre outros motivos. No ano passado, o banco desembolsou para o setor R$ 14,6 bilhões, recuo de 0,2% em relação a 2011. 

"Tudo isso (aumento de custos) tem sido repassado para o consumidor no preço final do imóvel. Logicamente, ocorreu uma correção de preço em todos os ítens da construção civil e isto impactou na elevação do metro quadrado em cada um dos empreendimentos (residencial e comercial)", disse, acrescentando que o setor vive um momento de estabilidade em termos de preço.

Oferta e procura

"A demanda está aí e vai acontecer. Teve um momento de paralisação na velocidade que vinha. Isso aconteceu em todo o país. esse patamar vai continuar nos próximos anos".

Cassemiro, que realizou palestra no seminário promovido pela Apimec-Rio nesta quinta-feira, fez questão de explicar que a estabilidade ocorreu em regiões onde a oferta é menor do que a demanda. Segundo ele, isso fez com que os preços dos financiamentos se estabilizassem ou "suba um pouco".

COMO VENDER UM IMÓVEL

AVALIADORA PERITA JUDICIAL

Ana Esmeralda Lucas Brasileira

Idade: 53 anos Divorciada

Residência: Rua Christina Giordano Miguel, 250 – Barão Geraldo – Campinas – SP-Cep:13.084-752

Cadastro Nacional dos Avaliadores de Imóveis – Perito Judicial – CNAI 007672

Proprietária da Empresa :Kalamis Assessoria Imobiliária e Comercio Ltda-

Nome Fantasia: Ismê Imobiliária . Fundada em:1997

Site – www.isme.com.br

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FEIRÃO ATRAI COMPRADORES DE TODAS AS CLASSES SOCIAIS

A prática milenar de se ir à feira livre para as compras agora também inclui o objeto de desejo de toda a família. Trata-se dos chamados "feirões de imóveis", um lugar que reúne todos os agentes envolvidos nas transações imobiliárias, corretoras, construtoras e seus lançamentos, cartórios e a Caixa com suas ofertas de crédito. Desta forma, a compra que antes levava semanas, pode ser feita num fim de semana passeando com a família por uma "cidade" de maquetes e fotografias. O modelo é um sucesso, o 8º Feirão, ocorrido no início de maio, obteve um crescimento de 14,57% em valor ao totalizar R$ 4,63 bilhões e um salto de 15,34% em número de negócios comparado a idêntico evento de 2011. Ocorrido ao mesmo tempo em Brasília, Rio, Belo Horizonte, Recife e Salvador, o feirão terminou com 30.925 contratos assinados.

VENDA DE IMÓVEIS NOVOS CAI 15,3% EM SÃO PAULO

Com total de R$ 13,3 bi, , descontada a inflação, negócios em 2011 recuaram para o menor nível desde 2006

O mercado de imóveis residenciais novos passou por um "freio de arrumação" em 2011. As vendas na cidade de São Paulo somaram R$ 13,3 bilhões em 2011 e caíram 15,3% ante 2010, descontada a inflação.

Com isso, os valores comercializados recuaram para a menor marca em cinco anos. Em 2006, tinham sido vendidos R$ 12,5 bilhões em imóveis novos, aponta a pesquisa do Secovi-SP, entidade que representa o setor da habitação.

VENDA DE IMÓVEIS EM SP TERÁ ALTA MODESTA EM 2012

Após registrar queda da comercialização de imóveis residenciais novos em número de unidades e em Valor Global de Vendas (VGV) na cidade de São Paulo, em 2011, o Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, espera crescimento modesto na cifra total de vendas em 2012 e já considera a possibilidade que o volume apresente nova retração.

O total de imóveis residenciais novos a ser comercializado no maior mercado imobiliário do país, neste ano, é estimado de R$ 13,5 bilhões a R$ 14 bilhões pelo presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, ante os R$ 13,3 bilhões de 2011. O número de unidades dependerá do perfil dos empreendimentos lançados, podendo ficar abaixo do registrado no ano passado se confirmada a tendência de projetos de três ou quatro dormitórios, de acordo com Bernardes.