BRADESCO TRANSFERE IMÓVEIS A SEGURADORA

Braço imobiliário do Bradesco poderá desenvolver projetos imobiliários em terrenos onde hoje só existem agências. O Bradesco está transferindo seus imóveis para o braço segurador do grupo, a Bradesco Seguros. A recém-criada companhia Bradesco Empreendimentos Imobiliários, com 840 agências e escritórios, ficará debaixo da seguradora. Segundo o Valor apurou, o objetivo do banco com a transferência dos ativos é criar mais valor para os imóveis que detém a partir da exploração de um conjunto de empreendimentos hoje avaliado em R$ 3,8 bilhões. A construção de garagens e de prédios nos locais onde hoje só existem agências bancárias, por exemplo, pode gerar ganhos ao grupo financeiro, na visão do banco. O Valor apurou que, no entendimento do grupo, uma gestão profissional dos imóveis poderia multiplicar o valor deles, trazendo um ganho maior ao banco em um momento em que o mercado imobiliário se desenvolve no Brasil. Vendas de agência, porém, não estão nos planos do banco. A transferência dos empreendimentos para a seguradora ainda está em curso. A escolha da Bradesco Seguros para abrigar os projetos se deu pela avaliação do banco de que a atividade de exploração imobiliária está mais relacionada aos investimentos da seguradora. A empresa, porém, não fará parte dos investimentos realizados pela seguradora para pagar as indenizações. Será um investimento da própria Bradesco Seguros. Quem ficará responsável pela Bradesco Empreendimentos Imobiliários é Samuel Monteiro dos Santos Junior, vice-presidente da Bradesco Seguros. Pessoas do banco de investimento do Bradesco, o BBI, também estão sendo deslocadas para a nova companhia. Outras empresas com grandes portfólios de imóveis já optaram pela separação desses ativos em uma outra companhia. Em 2009, o Pão de Açúcar, por exemplo, criou a GPA Malls & Properties. Neste ano, a GPA anunciou a construção de um empreendimento com valor geral de vendas de R$ 450 milhões em parceria com a Cyrela em um terreno do grupo varejista. Neste ano, outra instituição financeira anunciou mudanças na gestão de seus ativos imobiliários. O Banco do Brasil decidiu partir para a ampliação de sua rede de agências por meio de fundos imobiliários de cerca de R$ 900 milhões. Os recursos do fundo servirão para comprar terrenos e imóveis, fazer reformas e alugar as agências ao banco por um período de dez anos. A última grande movimentação dos bancos com seus imóveis ocorreu em 2002, quando as instituições, por determinação do Banco Central, tiveram de encolher seu patrimônio imobiliário. Bancos acabaram leiloando suas agências. Agora a situação é outra, já que os maiores bancos do país estão dentro dos limites de imobilização. O Bradesco está com um índice de imobilização de 44,1%, próximo do nível máximo requerido pela legislação, que é de 50%. Mas no grupo, com 16,7%, o espaço ainda é amplo. (Colaborou Thais Folego)