![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIhiEJxnaJfuiwaWDfTAum-CfsckWi5W_xfgegDsI8up3tGUyUfc_rgU3SbBfglO3CNtWyRG0mSxZJtY3LbLmUZj-xQO6dOz2I-OleEjDexVBbqvUe0HhNGfxaFujXamkC73L7fmmNAb8/s200/Cartilha+de+avalia%C3%A7%C3%A3o+de+im%C3%B3veis+-+Avalia%C3%A7%C3%A3o+de+Apartamentos.jpg)
1- Faça uma pesquisa sobre o valor médio dos apartamentos semelhantes, e que estejam na mesma região, faça também uma avaliação de imóveis similares, se não for possível ter uma avaliação de apartamento do mesmo tamanho, divida o valor do apartamento obtido pela metragem deste apartamento, depois obtenha o valor aproximado do metro quadrado do apartamento que você esta vendendo.
2- Observe se os terrenos do edifício estão em uma situação privilegiada ou mal posicionados ou declividade acentuada, faça uma relação entre estes fatores, para obter o valor estimado.
3- Em alguns casos pode-se ver as diferenças de valores de IPTU entre os apartamentos mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU não ilustra o valor real do bem.
4-Após avaliar o apartamento é hora de avaliar a edificação, procure saber qual o tempo de construção, quanto mais antigo menor a avaliação.
![](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzr9j5jkt4skTGKmSVjGuTJdPTe0AgNiU_YjozOFoa2ds7Vapwp0dzB7tLVgXe81t0KDpxdjvBC8Az4EuGCdpFEPvNm5fRNaoPXPIDzoMbULrS4Q2lAV8LMQq5B4pG41X1x_FJpyC0ON0/s640/Curso%2520de%2520Avalia%25C3%25A7%25C3%25A3o%2520de%2520Im%25C3%25B3veis%2520banner.png)
6- Busque o valor que custaria a construção deste bem por metro quadrado, busque índices de construção que são fornecidos por órgãos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para vários padrões de construções, que poderá servir de parâmetro.
7- verifique alguns aspectos opcionais, como nível de ruído, posição do sol, infra-estrutura, vizinhança ( se tem bares, hospitais, ou é eminentemente comercial.), se tem garagem, se o acesso é fácil.
8-Mostre o seu critério para seu cliente, isto fará com que ele tenha mais segurança em seu preço.
10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliação própria do bem, evite contesta-lo, se for o caso da avaliação do cliente estar muito acima do preço, alerte-o sobre a dificuldade de se vender sob estas condições.
11- Por fim use o nosso “formulário de descrição e avaliação do imóvel” ( clique aqui para baixar ) , que poderá ser baixado em seu computador na página “Facilidades para o Corretor” no sitedoscorretores.com.br
Este documento foi elaborado por José Alberto Horowitz, Diretor do Site dos Corretores
Site pessoal – www.alberto.sitedoscorretores.com.br
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